Eiendomsforvaltning og konsesjon
Skal du kjøpe eller selge en eiendom og lurer på om eiendommen er konsesjonspliktig?
Konsesjonsloven regulerer omsetningen av fast eiendom generelt. Loven fastsetter at det er nødvendig med konsesjon for å erverve fast eiendom. Formålet med konsesjon er å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlig for samfunnet.
Det er i lov av 19. juni 2009 nr. 98 vedtatt endringer i odelsloven, konsesjonsloven og jordloven. Disse endringene trår i kraft 1. juli 2009.
Mange unntak fra konsesjonsplikten
Et vanlig tilfelle der en må søke konsesjon, er ved erverv av bebygd eiendom som har et totalareal større enn 100 dekar eller har mer enn 25 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord (1 dekar = ca. 1 mål = 1.000 m2). Arealgrensen ble hevet til dette nivået 1. juli 2009. Ubebygd eiendom over 2 dekar er også konsesjonspliktig.
I Hamarøy er det imidlertid innført nedsatt konsesjonsgrense, ofte omtalt som null-konsesjon eller utvidet boplikt. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer i praksis at kommunen har mulighet til å pålegge eieren boplikt, også på mindre eiendommer. Et vanlig tilfelle der ny eier ikke trenger å søke konsesjon, er når tidligere eier er i nær slekt. Etter loven er det derfor blant annet ikke nødvendig å søke konsesjon når ny eier er barn, barnebarn eller nevø/niese til tidligere eier. Vilkåret er at ny eier bosetter seg på eiendommen innen ett år, hvis eiendommen er en større landbrukseiendom med boplikt (se Konsesjon og boplikt-landbrukseiendom).
Søknad om konsesjon sendes til den kommunen der eiendommen ligger. Fylkeslandbruksstyret/fylkesmannen er klageinstans. Ved avgjørelsen av en konsesjonssøknad skal det blant annet legges vekt på hensynet til bosetting. Når søknaden gjelder en landbrukseiendom, skal det i tillegg blant annet legges vekt på prisen.
Statens og kommunens forkjøpsrett etter konsesjonsloven ble opphevet ved en lovendring i 2003. Er overdragelsen ikke konsesjonspliktig må det ved tinglysning av eiendommen legges ved skjema om egenerklæring for konsesjonsfrihet.
Et vanlig tilfelle der en må søke konsesjon, er ved erverv av bebygd eiendom som har et totalareal større enn 100 dekar eller har mer enn 25 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord (1 dekar = ca. 1 mål = 1.000 m2). Arealgrensen ble hevet til dette nivået 1. juli 2009. Ubebygd eiendom over 2 dekar er også konsesjonspliktig.
I Hamarøy er det imidlertid innført nedsatt konsesjonsgrense, ofte omtalt som null-konsesjon eller utvidet boplikt. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer i praksis at kommunen har mulighet til å pålegge eieren boplikt, også på mindre eiendommer. Et vanlig tilfelle der ny eier ikke trenger å søke konsesjon, er når tidligere eier er i nær slekt. Etter loven er det derfor blant annet ikke nødvendig å søke konsesjon når ny eier er barn, barnebarn eller nevø/niese til tidligere eier. Vilkåret er at ny eier bosetter seg på eiendommen innen ett år, hvis eiendommen er en større landbrukseiendom med boplikt (se Konsesjon og boplikt-landbrukseiendom).
Søknad om konsesjon sendes til den kommunen der eiendommen ligger. Fylkeslandbruksstyret/fylkesmannen er klageinstans. Ved avgjørelsen av en konsesjonssøknad skal det blant annet legges vekt på hensynet til bosetting. Når søknaden gjelder en landbrukseiendom, skal det i tillegg blant annet legges vekt på prisen.
Statens og kommunens forkjøpsrett etter konsesjonsloven ble opphevet ved en lovendring i 2003. Er overdragelsen ikke konsesjonspliktig må det ved tinglysning av eiendommen legges ved skjema om egenerklæring for konsesjonsfrihet.
For mer informasjon se lenker til kommunens egne nettsider eller Statens Landbruksforvaltning (SLF):
Er du usikker på hvor stor eiendommen er eller hvor store landbruksarealer den har, er kartdatabasen Gårdskart veiledende i forhold til landbruksarealer og er basert på kommunens egen kartdatabase og DEK.
Oppeid / 8294 Hamarøy / Tlf: 75 76 50 00 / postmottak@hamaroy.kommune.no / Faks: 75 76 51 39 / Org.nr: 970 542 507.
Publiseringssystem: iSite / Design BEDRE reklame 2009
