Nye byggeregler fra 1. juli 2010

Dagens ordning for byggesaksbehandling og hovedstrukturene er beholdt i ny lov, men det er ryddet opp i bestemmelsene for å gjøre loven mer logisk og oversiktlig.

• Alle byggesaker som er sendt kommunen før 1. juli 2010, blir behandlet etter dagens regelverk. Dette gjelder alle trinn i byggesaken, fra søknad til ferdigattest.
•  Alle nye byggesøknader skal sendes inn i henhold til ny Forskrift om byggesak (SAK10)

Bare søknader - melding utgår

Frem til 1. juli har det vært slik at en gruppe mindre byggetiltak var meldepliktige, for eksempel å bygge garasje. I den nye loven skal alle saker behandles som søknader. Det blir derimot et skille mellom søknader som krever ansvarlig foretak, og søknader uten ansvar  som kan gjennomføres av eier/tiltakshaver selv. Søknader uten ansvar tilsvarer dagens meldepliktige tiltak, og er en videreføring av gjeldende regler.

Merk:

• Våtrom er søknadspliktig etter pbl § 20-1, og krever bruk av ansvarlige foretak. Dette gjelder også for våtrom i eksisterende bygg (pbl § 20-2), som f. eks. bad i et tilbygg, selv om tilbygget forøvrig kan forestås av tiltakshaver. Badet må da ansvarsbelegges. Våtrom i alminnelige driftsbygninger i landbruket er unntatt.
• Reglene for sikring mot radon er også betydelig skjerpet. Bygning for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m3 . Dette gjelder også mindre byggearbeider for beboelse, som f.eks tilbygg.

Nabovarsel - minst 2 ukers frist for merknader

Som før skal alle naboer og gjenboere varsles før søknad sendes inn. Nytt er at søker må gi en frist på minst 2 uker for merknader til nabovarselet, og at kommunen ikke skal ha gjenpart av nabovarselet.

Nytt er også nabovarsel bare er gyldig i ett år. Sendes søknad inn senere enn ett år etter utsending av nabovarsel, så skal det sendes nytt nabovarsel til samtlige.

Se Byggesaksforskriften § 5-2
 

Tiltak unntatt søknadsplikt

Som i gjeldende lov vil noen tiltak være unntatt søknadsplikt, såfremt tiltaket er i samsvar med plan. Eksempler på slike tiltak kan være mindre frittliggende bod, levegg eller forstøtningsmurer innenfor visse begrensninger. For en detaljert oversikt over tiltak unntatt søknasdplikt, se byggesaksforskriften §§ 4-1 til 4-3.

Merk at tiltaket må være i samsvar med plan for å være unntatt søknadsplikt, se plan- og bygningsloven § 20-3. Er tiltaket ikke i tråd med plan, eksempelvis byggegrense, så må det omsøkes.
 

Ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak

Nytt i ny lov er at alle søknadspliktige tiltak krever ferdigattest, også tiltak som eier/tiltakshaver står for selv. Tiltakshaver eller ansvarlig foretak skal sende inn en søknad om ferdigattest, som er en dokumentasjon/bekreftelse på at tiltaket er bygget i samsvar med tillatelsen og plan- og bygningsloven. Ferdigattest markerer kommunens avslutning av saken.

Nye saksbehandlingsfrister

• Søknad om brukstillatelse: 3 uker (tidligere 1 uke)
• Kommunens klagebehandling: 8 uker (tidligere 6 uker)
• Fylkesmannens klagebehandling: 12 uker (ikke frist før)
• Vurdere utsatt iverksettelse ved klage (6 uker)

Nye skjema

ByggSøk er oppdatert med nye skjema fra 1. juli 2010.
Nye skjema kan også lastes ned fra Standard Norge.

Se for øvrig informasjonsskriv fra BE: Nye byggeregler - hva så?


Her finner du de nye reglene - gjeldende fra 1. juli 2010

• Plan- og bygningsloven (2008-06-27 nr. 71) (Lovdata)
• Byggteknisk forskrift (Lovdata)
  
• Byggesak (Lovdata)