Byggesak

A.1 Betalingsbetingelser

For søknadssaker kan kommunen kreve at tilhørende gebyrer skal være betalt før saksbehandlingen tar til. For saker hvor gebyr skal beregnes etter medgått tid og kommunens utgifter til fagkyndig bistand, skal kommunen ved forskuddsbetaling skrive ut et foreløpig gebyr i samsvar med gitt overslag. Når kommunens arbeider er fullført, skal kommunen regne ut det endelige gebyret og skrive ut tilleggsregning eller tilbakebetale for mye betalt gebyr[1].

Regning på gebyrer utstedes til rekvirent/tiltakshaver/bestiller etter det regulativ og satser som er gjeldende på det tidspunkt fullstendig søknad foreligger[2]. Hvis ikke annet fremgår, skal saksgebyrer betales selv om søknaden skulle bli avslått. 

For oppmålingstekniske arbeider inkluderer de fastsatte gebyrsatsene hjelpe- mannskap, bilgodtgjørelse, administrasjonsutgifter, grensemerker og merking av grenser - hvis ikke annet er nevnt. Tinglysingsgebyr innkreves samtidig med oppmålingsgebyret.

MVA beregnes ikke ved innkreving av gebyrene med mindre de er nevnt under hvert enkelt punkt i regulativet.

Gebyr skal være betalt innen 21 dager regnet fra fakturadato. Ved for sen betaling kan kommunen kreve et purregebyr på 10 % av rettsgebyret. Må kommunen purre flere ganger, skal kommunen i tillegg til purregebyr kreve morarente i samsvar med morarenteloven fra forfallsdato.

Klage på gebyrfastsettelse eller søknad om helt eller delvis fritak for å betale gebyr, medfører ikke utsettelse av betalingsfrist.

A.2 Medgått tid

For arbeider som ikke kan beregnes etter de forestående satser, beregnes gebyret på grunnlag av medgått tid. Timesatsen er kr. 1 130,-. 

A.3 Urimelig gebyr

Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan kommunedirektøren av eget tiltak fastsette et passende gebyr.

Kommunedirektøren kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr[3].

A.4 Fritak for gebyr

Når særlige grunner tilsier det, kan Formannskapet 

helt eller delvis gi fritak for betaling av kommunale gebyrer i en konkret sak[4].

A.5 Avbrutt arbeid

Når en tiltakshaver/rekvirent forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er utført, skal det betales en andel av tilhørende gebyr tilsvarende det kommunen har utført.

A.6 Klage

Punkter i regulativet kan i enkelte tilfeller regnes som enkeltvedtak og kan påklages.  Fylkesmannen er klageinstans.

A.7 Endring av regulativet eller gebyrsatsene

Endringer av gebyrregulativet vedtas av kommunestyret, normalt i forbindelse med kommunestyrets behandling av budsjettet for kommende år. 

A.8 Tinglysing

Tinglysingsgebyr fra Kartverket blir viderefakturert uten påslag.

A.9 Forkortelser

pbl = plan- og bygningsloven

FUP = Det Faste Utvalg for Plansaker

A.10 Gyldighet

Dette regulativet gjelder f.o.m. kunngjøringsdato 1.1.2026 til nytt regulativ for plan, byggesak og deling blir lagt fram (normalt hvert år).

[1] Hamarøy kommune praktiserer forskuddsbetaling så langt dette er mulig. I enkelte sammenhenger er det tjenlig å vente med gebyrinnkreving til

 seinere i prosessen.

[2] Punktet fastslår at alle som får utført tjenester etter regulativet, skal betale tilhørende gebyrer. Dette gjelder også kommunen og andre offentlige tjenestemottakere.

[3] Regelen er en sikkerhetsregel som tillater å fravike regulativets satser, både oppover og nedover i de tilfeller regulativet medfører et åpenbart urimelig gebyr.

[4] Punktet er unntaksregel som forutsetter klare politiske retningslinjer for den praksis som skal gjelde. ”Særlige grunner” kan være tiltaksorientert eller tiltakshaverorientert. 

Eksempel på en tiltaksorientert sak er: - Melding/søknad som gjelder et fredet eller verneverdig kulturminne.

Eksempel på tiltakshaverorientert forhold er: - Tiltakshavers betalingsevne eller samfunns -funksjon for eksempel en humanitær organisasjon.  For den siste kategorien bør de samme retningslinjer som kommunen benytter i forhold til søknad om ettergiving av skatter og avgifter følges.

B.1 Oppføring av bygning[1] (pbl § 20-1 bokstav a – søknadspliktig tiltak)

Saksgebyr for konstruksjon, anlegg og vesentlige terrengendringer, som er integrert del i en byggesøknad, er medregnet i byggesaksgebyret.

Boligbygning (kode 111 – 172 og 193 – 199) 
Boligbygg med inntil 2 boenheter kr 9 130,- 
Kr 1 915,- i tillegg for hver boenhet ut over dette. 

Garasje og uthus til bolig (kode 181 – 182) 

• 0 – 50 kvm kr 3 500,- 
• 50 kvm ->  kr 4 620,-

For bygning med BYA større enn 100 m2 beregnes gebyr etter kode 230 (lagerbygning)
Industri- og lagerbygning (kode 211 – 249), Kontor- og forretningsbygning (kode 311 – 330), Samferdsels- og kommunikasjonsbygning (kode 411 – 449) og Hotell- og restaurantbygning (kode 511-539)
Bygning med bruksareal fra 0 til 200 m2 kr 9 130,- 
Kr 3 270,- i tillegg for hver påbegynte 100m2 ut over dette.
Andre bygninger (kode 611 – 840) 

Bygning med bruksareal fra 0 til 500 m2 kr 9 130,-
Kr 1 245,- i tillegg for hver påbegynte 100 m2 ut over dette.

B.2 Tilbygg, påbygg og underbygg 

For tilbygging av ny(e) boenhet(er), eller tilbygging, påbygging eller underbygging som vesentlig endrer eksisterende bygning, skal det betales gebyr som for ny bygning. For andre tiltak er gebyret: 

Tilbygg, påbygg eller underbygg med bruksareal fra 0 til 50 m2 kr 4 615,- 

Kr 570,- i tillegg for hver påbegynte 10 m2 ut over dette. 

B.3 Søknadspliktig fasadeendring

kr 2 700,- 

B.4 Bruksendring

kr 4 175,- 

B.5 Riving

Mindre bygninger (garasjer, uthus o.l.) kr 3 500,- 

Eneboliger, tomannsboliger, rekkehus o.l. kr 4 620,- 

Andre bygg kr 5 745,- 

B.6 Øvrige søknadspliktige tiltak

Vesentlig terrenginngrep kr 4 170,- 

Parkeringsplass kr 4 170,- 

Anlegging av vei inntil 150 m kr 4 170,- 

Anlegging av vei over 150 m kr 4 620,- 

Flytebrygger kr 4 060,-

Kaier, lekeplasser og idrettsanlegg, areal inntil 500 m2 kr 4 060,- 

Kaier, lekeplasser og idrettsanlegg, areal over 500 m2 kr 5 190,- 

Bygningstekniske installasjoner – oppføring, endring og reparasjon kr 4 170,- 

Mindre tiltak som skilt, reklame, støttemur støyskjerm osv. kr 2 700,- 

Vann- og avløpsledninger kr 2 700,- 

Midlertidige konstruksjoner og anlegg kr 3 500,- 

Gravemelding kr 570,- 

For andre tiltak som krever tillatelse beregnes gebyr etter medgått tid og timesats gitt i A.2, men ikke mindre enn kr 2 500,-.

B.7 Endring av tillatelse

Små tiltak og tekniske installasjoner kr 1 470,- 

Søknadspliktige tiltak kr 2 260,- 

B.8 Dispensasjoner

For hvert forhold som krever dispensasjon fra lov, forskrift eller plan – betales kr 5 075,- i tillegg – maks. kr 20 265,- pr. sak. 

For høring tilkommer et gebyr på kr 1 470,- (pr. søknad) i tillegg til gebyr beskrevet ovenfor.       

Det kreves ikke dispensasjonsgebyr når lag/foreninger søker om tillatelse til tiltak utelukkende for tilrettelegging for allmennheten. Ordinært gebyr for saksbehandling må betales. 

B.9 Søknad om fravik fra byggteknisk forskrift (TEK)   

kr 6 530,- 

B.10 Godkjenning for ansvarsrett – personlig godkjenning som selvbygger

Godkjenning av reduserte krav til utdanning og praksis i tiltaksklasse 1 iht. forskrift om byggesak paragraf 4-11 siste ledd. kr 2 260,-

B.11 Ulovlig tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven (kap. 32)

På grunn av kommunen sine merutgifter ved saksbehandlingen av ulovlige igangsatte eller utførte tiltak, skal det betales gebyr etter medgått tid, jfr. egen bestemmelse om timesats. I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand. Gebyret skal også betales der søknaden medfører avslag. 

Ved pålegg etter plan- og bygningsloven skal det betales gebyr etter medgått tid. 

B.12 Tilsyn (pbl kap. 25 og byggesaksforskriften kap. 15)

Kostnader forbundet med tilsyn etter pbl kap. 25 og byggesaksforskriften (SAK10) kap. 15 (Kommunens tilsyn) er inkludert i gebyrene etter B.1. med 20%. 

B.13 Byggeplassering/beliggenhetskontroll

Godkjenning av plassering etter befaring, uten noen innmåling: kr 1 130,- 

Horisontal og vertikal plassering av bygning: 

Bygning med inntil 4 hushjørner: kr 2 260,- 

Pr. bygningshjørne utover 4: kr 115,- pr. stk. 

Der plassforholdene er trange eller beliggenheten til andre objekter må fastlegges før avmerkingen kan skje, kan gebyret fastsettes i forhold til brukte timeverk, jfr. pkt. A.2. 

Konstruksjon, anlegg og terrengendringer: gebyr etter brukte timeverk. 

Minstegebyr: kr 2 260,-

B.14 Delingssøknad (pbl § 20-1 m) der jordlovsbehandling ikke inngår

Søknad i regulert område kr 2 820,- 

Søknad i regulert område der grenser ikke er fastsatt i plan kr 3 385,- 

Søknad i uregulert område kr 4 730,- 

Innebærer søknaden dispensasjon, skal det i tillegg betales gebyr etter pkt. B.8.

B.15 Igangsettingstillatelse                                            

kr 2 255,-

B.16 Mangelbrev

kr 1 130,-                                                                      

B.17 Ferdigattest

kr 2 370,-

B.18 Forhåndskonferanse

Godgjøres pr. time - minimumsfakturering for 3 timer (kr 3 390,-)

B.19 Rammetillatelse                                                         

kr 1 130,-

B.20 Avslag, midlertidig bygge- og deleforbud, avvisning

Dersom en søknad avslås settes gebyr til 70 % av fullt gebyr.

[1]Typeinndeling er i samsvar med NS 3457 (koder er tilført i parentes). En videre oppdeling av 

NS 3457`s koder er gitt i føringsinstruks for Matrikkelen. Definisjonene som er gitt der, legges til grunn ved praktisering av regulativet.

C.1 Reguleringsplaner

Enkel plan: Ingen eller marginale manglende rammeavklaringer i forhold til gjeldende planer, samt ingen eller små konflikter.

Sammensatt plan: I samsvar med overordnet plan, men manglende detaljavklaringer.

Komplisert plan: Forslag i strid med overordnet regelverk, plan eller offentlig vedtak. Flere eller store interessekonflikter.

Basisgebyret dekker kommunen annonsering av høringsutkast og kunngjøring av vedtatt plan, samt saksbehandling. Saksbehandlingen omfatter blant annet kontroll av digitale plandata, utsending av høringsforslag, merknadsbehandling, befaring, avklaringsmøter, saksframlegg, politisk behandling og etterarbeid. 

Tilleggsgebyr:

• Fastsettelse av planprogram med evt. KU. kr 21 580,-
  Gebyr der kommunen er myndighet
• Ved mangler i reguleringsplanen eller den må returneres, eller flere opplysninger fremskaffes før politisk behandling beregnes et gebyr etter medgått tid. Dette skal opplyses om i oppstartsmøtet.
• Hvis kommunen også besørger oppstartsannonse eller kunngjøring av vedtatt planprogram kreves dette betalt i sin helhet.
• Ved eventuelt 2. gangs høring kommer ett gebyrtillegg på 20 % av gjeldende basisgebyr.

C.2 Fornyet søknad

Dersom det innen ett år innsendes fornyet søknad for plan som ble nektet fremmet, skal det betales halvt basisgebyr og fulle tilleggsgebyr i forbindelse med rammeavklaring og bearbeiding dersom søknaden medfører behov for dette. Før gebyrberegningen blir utført, skal en fornyet søknad klassifiseres ut fra den situasjon denne søknaden er i forhold til ovennevnte klassifiseringsregler.

C.3 Søknad om planendring

For søknad om endring av godkjent plan, skal det betales følgende basisgebyr:

Mindre endringer: kr 10 820,-

Endringer av plan (basisgebyr som for ny sak): kr 21 560,-

I tillegg kan det kreves gebyr etter C.1 for tilleggsarbeid. 

C.4 Reduksjon i gebyret

Omfatter et privat planforslag også områder/saksfelt av stor offentlig interesse, kan gebyrene etter søknad reduseres med inntil 30 %. Gebyret kan også etter skjønn reduseres dersom særlige forhold taler for det. 

Hvis saken trekkes etter at planen har vært til offentlig ettersyn og før saksbehandling har startet beregnes ½ gebyr. 

C.5 Oppstartsmøte 

kr 4 320,-

C.6 Avbrutt/endret arbeid/trukket sak

Når tiltakshaver/forslagsstiller er årsak til at kommunens arbeid i plansaker blir avbrutt, herunder manglende oppfølging fra vedkommendes side, eller saken blir trukket, skal det betales 50 % av fullt gebyr, avhengig av hvor man er i planprosessen, dersom kommunen har gransket eller bearbeidet saken. For plansak som er ferdig forberedt for politisk behandling beregnes likevel fullt gebyr.

D.1 Oppretting av matrikkelenhet

D.1.1 Oppretting av grunneiendom, festegrunn, uteareal på eierseksjon og anleggseiendom

areal fra 0 – 2 000 m² kr  21 400,- 
areal fra 2 001 m² - økning pr. påbegynt dekar (1 000 m²) kr 1 710,-

D.1.2 Registrering av jordsameie

Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid.

D.1.3 Seksjonering

Seksjonering uten befaring

• 2-4 enheter kr 5 630,- 
• 5-10 enheter kr 9 015,- 
• 10+ enheter kr 13 520,-

Seksjonering med befaring og oppmåling

• 2-4 enheter kr  7 890,- 
• 5-10 enheter kr 11 260,-
• 10+ enheter kr 16 895,-

D.1.4 Reseksjonering

Samme gebyrsatser som seksjonering.

D.2 Grensejustering

Areal fra 0 – 250 m² kr 12 300,-
Areal fra 251 – 500 m² kr  16 400,-

D.3 Arealoverføring

Areal fra 0 – 500 m² kr 27 500,- 
Areal fra 501 m² - økning pr. nytt påbegynt 500 m² kr 2 500,-

D.4 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning

For inntil 5 punkter kr 5 630,- 
For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 850,-
Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

D.5 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt

For inntil 5 punkter kr  8 150,- 
For overskytende grensepunkter kr  2 100,-
Gebyr for klarlegging faktureres etter medgått tid.

D.6 Privat grenseavtale

Gebyr fastsettes etter medgått tid.

D.7 Forandring i grunnlaget for matrikkelføring i saken

Gjør rekvirenten under saken gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret.

D.8 Utstedelse av matrikkelbrev 

kr  350,-
Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen.

D.9 Kontorforretning 

kr  5 630,-

D.10 Kompliserende faktorer

Forklaring: For vanskelig tilgjengelige eiendommer, eiendommer med uavklarte grenser, eller andre kompliserende faktorer, kan det skjønnsmessig beregnes tillegg.

E.1 Rammer for gebyrberegning

• Samlede gebyrer skal ikke overstige kommunens nødvendige kostnader for saksbehandling og kontroll av mindre avløpsanlegg, men kan avregnes over en 4 års periode.
• Gebyrberegning baseres på forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg av 12. april 2000 og kommunal forskrift om gebyrer for saksbehandling og kontroll av mindre avløpsanlegg av 05.04.01.

E.2 Saksbehandlingsgebyr

Saksbehandlingsgebyr betales i form av et engangsgebyr ved behandling av søknad om utslippstillatelse, endring/omgjøring av utslippstillatelse eller ved melding etter lokal forskrift.

For hvert avløpsanlegg:

I tillegg betales MVA.
Større endringer/omgjøringer av utslippstillatelse følger samme satser som for søknad om utslippstillatelse.

1. Med PE menes personenhet som forstås som den mengde organisk stoff som brytes ned biologisk med et biokjemisk oksygenforbruk over fem døgn på 60 gram oksygen pr . døgn.

F.1 Søknad om konsesjon

For søknader om konsesjon etter lov av 28. nov. 2003 om konsesjon ved erverv av fast eiendom § 2 og § 3, kreves det for kurante/enkle saker inn et gebyr på kr 1 915,- og for andre saker kr 6 200,-.

F.2 Søknad om samtykke etter jordloven

For søknader om delingssamtykke etter lov om jord av 12. mai 1995 § 12, kreves det for kurante/enkle saker inn et gebyr på kr 1 245,- og for andre saker kr 2 490,-.

G.1 Tilkobling til vann

kr 17 460,-

G.2 Tilkobling til avløp

kr 17 460,-

G.3 Vegtilknytning

kr 17 460,-