Hopp til innholdet

Oppmåling og deling av eiendom

Her finner du informasjon om oppmåling og delig av eiendom.

Tidsfrister for ulike tiltak

Opprettelse av ny grunneiendom

Tiltak etter plan- og bygningsloven skal behandles innen 3 uker dersom tiltak er i henhold til plan. Ved dispensasjonssøknader er fristen 12 uker.

Innløsning av festetomt

Tiltak etter plan- og bygningsloven skal behandles innen 3 uker dersom tiltak er i henhold til plan. Ved dispensasjonssøknader er fristen 12 uker.

Grensejustering

Krever ikke tiltak etter plan- og bygningsloven. Krever kun oppmålingsforretning.

Arealoverføring

Tiltak etter plan- og bygningsloven skal behandles innen 3 uker dersom tiltak er i henhold til plan. Ved dispensasjonssøknader er fristen 12 uker.

Klarlegging av eksisterende grense

Krever ikke tiltak etter plan- og bygningsloven. Krever kun oppmålingsforretning.

Sammenslåing av eiendommer

6 uker i henhold til matrikkelforskriften §19.

Det er viktig å huske at behandlingstiden ikke starter før søknaden er fullstendig og klar til å behandles. Ved eventuelle mangler i søknad vil mangelbrev utsendes med gebyr.

For saker som krever oppmålingsforretning er frist for oppmåling og utsendelse av matrikkelbrev 16 uker, enten fra vedtaksdato eller rekvisisjon i henhold til matrikkelforskriften §18. Oppmålingsforretningen vil bli varslet minst 2 uker før oppmåling vil finne sted.

Kommunen opererer med unntak for tidsfrister i saker som krever oppmåling mellom 1. november og 1. mai. Tidsfristen vil dermed ikke løpe i denne perioden.

Vedlagt forskrift Forskrift om unntak fra tidsfrister i saker som krever oppmålingsforretning, Hamarøy kommune, Nordland - Lovdata Lenke til et annet nettsted.

Klagerett

Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt du har mottatt vedtak. Du har også klagerett på selve matrikkelføringen med klagefrist på 3 uker fra du har mottatt matrikkelbrev. Berørte parter kan klage skriftlig til kommunen.

Gebyrer

Gebyr for ulike tiltak finnes i kommunens gebyrregulativ

Gebyrregulativ 2026 Teknisk - HAMARØY KOMMUNE

Det kan søkes opprettelse av ny grunneiendom da en ønsker et areal med nytt gårds- og bruksnummer i matrikkelen. Opprettelse av ny grunneiendom skjer ved en fradeling av en annen eiendom.

Ønsker du å fradele en ny grunneiendom må du søke kommunen om tillatelse etter plan- og bygningsloven. Søker du om fradeling av landbrukseiendom må søknaden også behandles etter jordloven. Dersom deling innvilges, avholdes det oppmålingsforretning og ny grunneiendom opprettes i matrikkelen og grunnboka.

Det er hjemmelshaver/e av eiendommen arealet skal skilles ut fra som må sende inn søknaden. Alle hjemmelshavere må signere.

Søknaden må inneholde alle skjemaer nedenfor for å fungere som en fullsteding søknad:

Om aktuelt:

  • Skriftlig redegjørelse av tiltaket. Har du noe mer å tilføye i søknaden, legg gjerne ved en redegjørelse.

Når oppmåling er ferdig, vil endringer i matrikkel bli ført og matrikkelbrev sendes ut med klagefrist på 3 uker.

Det kan søkes innløsing av festetomt hvis fester ønsker å kjøpe eiendommen festet gjelder.

Du kan søke innløsning av festetomt hvis fester ønsker å kjøpe eiendommen, eller hvis det av andre årsaker er mer praktisk å leie bort en grunneiendom istedenfor ei festetomt. Innløsing av festetomt må registreres i matrikkel og tinglyses. Ved innløsning får eiendommen eget gårds- og bruksnummer.

Det er fester eller grunneier som sender inn søknaden. Alle festere eller grunneiere må signere.

Søknaden må inneholde alle skjemaer nedenfor for å fungere som en fullsteding søknad:

Når oppmåling er ferdig, vil endringer i matrikkel bli ført og matrikkelbrev sendes ut med klagefrist på 3 uker.

Det kan søkes grensejustering hvis det vil overføres et lite areal til naboeiendommen, eller hvis du ønsker en justering i grensegangen mellom to eiendommer. Grensejustering kan gjøres mellom alle typer eiendommer, og blir ikke tinglyst.

Ei grense mellom matrikkelenheter (grunneiendom, festegrunn, jordsameie) kan justeres ved grensejustering dersom det gjelder overføring av små arealer. Tiltaket trenger ikke å nabovarsles.

Vilkår:

  • En eiendom kan få økt eller redusert netto areal med inntil 5%, men maksimalt 500m2
  • En eiendom kan bare gi fra seg brutto areal som i sum ikke overstiger 20% av eiendommens areal før justeringen
  • Verdien på de involverte eiendommene skal ikke reduseres med mer enn folketrygdens grunnbeløp, 1G
  • Grensene kan ikke justeres i strid med planformål eller annen lovgivning
  • Kjøp av eiendom ved grensejustering må vurderes i forhold til konsesjonsloven

Dersom vilkårene for grensejustering ikke er oppfylt, kan du vurdere opprettelse av ny grunneiendom for senere å slå sammen matrikkelenhetene til en eiendom.

Søknaden må inneholde alle skjemaer nedenfor for å fungere som en fullsteding søknad:

Legg gjerne ved tenkt areal som viser at vilkårene er holdt.

Om det kreves dispensasjon for området må dette legges ved også.

Når oppmåling er ferdig, vil endringer i matrikkel bli ført og matrikkelbrev sendes ut med klagefrist på 3 uker.

Om du vil overføre en del av eiendommen til naboen som overstiger krav for grensejustering kan det søkes arealoverføring.

Hvis du skal overføre en bit av eiendommen din til naboen, og arealet er for stort til at det kan gjennomføres en grensejustering, kan du søke om arealoverføring. Arealet innlemmes direkte i den andre eiendommen.

Betingelsene for å gjennomføre en arealoverføring:

  • Eiendommene må være på samme «nivå» i matrikkelen, for eksempel to grunneiendommer
  • Eiendommene må ha felles grense
  • Det må ikke være tinglyste pant- eller andre pengeheftelser i arealet som blir overført
  • Søknaden må komme fra hjemmelshaver av areal som skal overføres

Søknaden må inneholde alle skjemaer nedenfor for å fungere som en fullsteding søknad:

Om aktuelt:

  • Skriftlig redegjørelse av tiltaket. Har du noe mer å tilføye i søknaden, legg gjerne ved en redegjørelse.
  • Frafall av pant, pengeheftelser eller andre rettigheter i areal som skal overføres. Erklæringer, pantefrafall, samtykker og andre avtaler som skal sendes inn til tinglysning må levers på papir med orginale underskrifter.

Når oppmåling er ferdig, vil endringer i matrikkel bli ført og tinglyst med en klagefrist på 3 uker.

Ønskes det klarhet i hvor eiendomsgrensen går kan klarlegging av grense gjøres. Her blir grensen nøyaktig markert med grensemerker som oppdateres i matrikkelen.

Du kan søke oppmåling av hele eller deler av eiendommen hvis du har uklare grenser i marka. Hvis eiendommen ligger med usikre grenser i kartet eller hvis du ønsker å få markert grensepunktene på nytt må det rekvireres en oppmålingsforretning. Eiendomspunktene som blir målt i marka registreres i matrikkelen med nyemålte koordinater.

Søknaden må inneholde alle skjemaer nedenfor for å fungere som en fullsteding søknad:

Nymålte grensepunkter registreres i matrikkelen og nytt matrikkelbrev utsendes. Klagerett er på 3 uker fra matrikkelbrevet er mottatt.

Det kan søkes sammenslåing av eiendommer når hjemmelshaver eier flere eiendommer som grenser til hverandre, og det er hensiktsmessig med en eiendom istedenfor flere.

Du kan søke sammenslåing av eiendommer når du eier flere eiendommer som grenser til hverandre, og der det er mer funksjonelt med en eiendom istedenfor flere. Man kan sammenslå både grunneiendommer, festetomter og anleggseiendommer. Sammenslåing av eiendommer må registreres i matrikkelen og tinglyses.

Vilkår:

  • Det må være samme eier/e på alle eiendommer som skal sammenslås
  • Det må være lik pant eller pant kun på den eiendommen som skal bestå
  • Eiendommene skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengende areal. Unntak kan gis i spesielle situasjoner
  • I noen tilfeller kreves det samtykke av rettighetshavere

Søknaden må inneholde alle skjemaer nedenfor for å fungere som en fullsteding søknad:

Eventuelt samtykke fra rettighetshaver eller urådighetshaver.

Om vilkårene er oppfylt registreres sammenslåingen i matrikkelen. Når eiendommen er tinglyst vil du motta et nytt matrikkelbrev for eiendommen. Klagefristen er på 3 uker fra matrikkelbrevet er mottatt.

Oppdages det feil eller ufullstendighet i matrikkel kan endringer kreves av grunneier.

Endring i matrikkelen kan være aktuelt hvis opplysningene er feil eller ufullstendige, eller grunnlaget for registrering er falt bort. Det kan for eksempel være at eiendommen er registrert med en enebolig i matrikkelen, men at den består av en tomannsbolig. Det kan også være at arealopplysningene er feil eller mangelfulle. Grensene i eiendomskartet kan også være feil eller mangelfulle. Se matrikkellova §26, 27 for mer info.

For å få rettet feil eller mangler kreves det dokumentasjon fra den som har innsendt krav om retting. Dokumentasjonskravet er lagt til den som krever retting, og ikke kommunen som er lokal matrikkelmyndighet. Kravet til dokumentasjon for å rette matrikkelen vil være ulikt avhengig av hva slags opplysninger som er registrert og hvordan opplysningene som står i matrikkelen er hentet inn. Kravet er at du må kunne dokumentere at informasjonen som ligger i matrikkelen er ufullstendig.

Eksempler på dokumentasjon er:

  • Godkjente tegninger (plantegninger)
  • Tidligere vedtak
  • Målebrev/kart/skylddelinger
  • Bilder/fotografier
  • Avtaler

Søknaden behandles etter matrikkellova. Det sjekkes om vilkårene for retting er oppfylt, underretter alle berørte parter og ber om tilbakemelding. Dersom vilkårene er oppfylt, oppdateres matrikkelen og nytt matrikkelbrev blir utsendt. Klagefristen er på 3 uker fra du mottar nytt matrikkelbrev.

Klagefrist på vedtak er 3 uker fra det mottas. Det er viktig at eventuelle klager signeres.

Sist oppdatert

Fant du det du var på jakt etter?